Louer un nouveau logement comporte de nombreux frais. Lesquels et pour quel montant ? Le point sur la question. Frais d'entrée d'une location : frais liés à la conclusion du bail Frais d'agence Les frais d'agence, comme leur nom l'indique, ne … Lire la suite

Certaines résidences services incluent les frais de restauration dans la copropriété au titre des charges courantes réparties entre tous les copropriétaires. Les copropriétaires non consommateurs de ce service doivent alors le payer dans leurs … Lire la suite

Dès la signature du bail, le propriétaire doit se prémunir d'éventuels impayés du locataire. C'est pourquoi de sérieuses garanties sont toujours demandées au futur locataire. Garantie de location par la caution solidaire Souvent appelée à tort « … Lire la suite

La garantie des loyers impayés est une bonne formule pour les bailleurs qui veulent une assurance à la carte. En effet, elle est entièrement gérée par les assureurs, et les contrats changent d'une agence à l'autre. Elle était complémentaire avec la … Lire la suite

La garantie Visale, le visa pour le logement et l'emploi, est un nouveau dispositif qui remplace la garantie des risques locatifs (GRL) qui n'est plus proposée depuis le 31 décembre 2015. Elle remplace également la garantie universelle des loyers … Lire la suite

Un bien immobilier mixte sert à la fois de local professionnel et d'habitation. Cette appellation est bien connue des auto-entrepreneurs et autres travailleurs indépendants. Or, ce genre de bien peut vite devenir un casse-tête fiscal. La société … Lire la suite

La gestion locative fait l'objet d'un mandat de gestion comme pour la gestion de portefeuille. Le mandataire sera donc chargé de veiller aux intérêts du mandant. Pour ce faire, un contrat de mandat de gestion sera établi entre les deux parties. … Lire la suite

La location saisonnière, aussi connue sous le nom de meublé de tourisme, se distingue de la location traditionnelle d'habitation par son caractère temporaire et son mode de son fonctionnement plus souple. Il s'agit de la mise à disposition d'un bien … Lire la suite

Lorsqu'on souhaite investir dans un bien locatif, il est essentiel de réfléchir à la façon dont sera géré son bien : plutôt que de s'en charger soi-même, on peut le confier à un gestionnaire locatif. En quoi consiste ce métier ? On vous dit tout sur … Lire la suite

Un gestionnaire technique immobilier est un professionnel responsable de la gestion d'un parc immobilier. Il est à la fois un gestionnaire et un acteur de terrain, veillant à la conformité des logements et aux bonnes relations avec les locataires. … Lire la suite

Le groupement foncier agricole (GFA) est une société de propriétaires fonciers, autrement dit une sorte de « SCI agricole ». Cette forme de société a été créée pour pérenniser le patrimoine foncier agricole. Il existe peu de GFA « exploitants » ; la … Lire la suite

Tout droit importé d'Espagne, sur fond de crise immobilière, l'habitat intergénérationnel gagne à se faire connaître. Voici les principales lignes directrices de cette alternative au logement économique et solidaire. Principe de l'habitat … Lire la suite

Vous passez par une agence immobilière pour louer un logement consenti à titre de résidence principale. Quel sera le montant de vos frais ? Comment cela fonctionne-t-il depuis l'entrée en vigueur de la loi ALUR ? Principes des honoraires d'agence … Lire la suite

En vue de pondérer les variations trop importantes de l'indice du coût de construction (ICC) et lui proposer une alternative pour la révision des baux professionnels, la loi n° 2011-525 du 17 mai 2011 de simplification et d'amélioration de la qualité … Lire la suite

Le maire est responsable de la sécurité de ses administrés. Ainsi, s'il est constaté au niveau de la solidité d'un immeuble un danger pour la sécurité des occupants, voisins ou passants, il doit mettre en place une procédure de péril. Ce sont les … Lire la suite

Sauf exceptions, quand le bailleur ne renouvelle pas le bail commercial, il doit verser au locataire une indemnité d'éviction. Indemnité d'éviction : réservée aux baux commerciaux L'indemnité d'éviction concerne les baux commerciaux. Si le … Lire la suite

  Pour réviser, chaque année, les loyers des logements vides et meublés, une clause d'indexation des loyers est nécessaire. Notez que depuis décembre 2020, le ministère du Logement propose sur son site une carte interactive des loyers qui indique … Lire la suite

Lorsque vous louez un logement vide ou un logement meublé, vous avez la possibilité de réviser les loyers en cours de bail. Pour cela, vous devez utiliser l'indice de référence des loyers (IRL). Notez que depuis décembre 2020, le ministère du … Lire la suite

Éclaircissements sur l'indice des loyers commerciaux appelé plus communément ILC, ou l'un des indices servant à calculer la révision des loyers des baux commerciaux. ILC : définition L'ILC a été créé par la loi du 4 août 2008 de modernisation de … Lire la suite

Le bail rural est la mise à disposition d'un fonds agricole par un propriétaire foncier (le bailleur) à un fermier (le preneur), moyennant le paiement d'un loyer appelé « fermage ». Chaque fermage de terres nues et de bâtiments d'exploitation … Lire la suite