
Lorsque vous louez un logement vide ou un logement meublé, vous avez la possibilité de réviser les loyers en cours de bail. Pour cela, vous devez utiliser l'indice de référence des loyers (IRL).
Notez que depuis décembre 2020, le ministère du Logement propose sur son site une carte interactive des loyers qui indique le prix du loyer au m2 charges comprises dans le parc locatif privé sur tout le territoire. Cette carte sera mise à jour tous les 2 ans par l'ANIL.
Qu'est-ce que l'indice de référence des loyers ?
L'indice de référence des loyers, abrégé IRL, est un indice publié par l'Insee chaque trimestre. Il est utilisé pour l'indexation des loyers pour les baux d'habitations vides et meublées.
Cet indice est en vigueur depuis 2006 mais il a été modifié en 2008. Ainsi, son évolution est calculée à partir de l'évolution des prix à la consommation. L'Insee se base sur la moyenne des 12 derniers mois de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Cet indice est exprimé en référence 100 au 4e trimestre 1998. Il est publié chaque année :
- le 1er trimestre est publié vers le 15 avril ;
- le 2e trimestre est publié vers le 15 juillet ;
- le 3e trimestre est publié vers le 15 octobre ;
- le 4e trimestre est publié vers le 15 janvier de l'année suivante.
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Calculez le montant de votre loyer avec l'IRL de 2023
Afin de calculer ou de réviser le montant du loyer, il est tout d'abord primordial de prendre en compte la date de l'indice de référence des loyers :
- Elle peut être indiquée dans le bail.
- Il peut s'agir de la date du dernier IRL publié sur le site de l'Insee.
Ensuite, afin de poursuivre le calcul ou la révision du loyer, il est indispensable de prendre connaissance des 3 éléments suivants :
- le montant du loyer actuel ;
- l'IRL correspondant au trimestre concerné ;
- l'IRL du même trimestre de l'année précédente.
Enfin, il vous suffit de multiplier le loyer actuel par l'IRL du trimestre correspondant et de diviser le produit par l'IRL du même trimestre de l'année précédente. Le montant obtenu correspond à celui du nouveau loyer.
Tableau de l'indice de référence des loyers depuis 2008
Trimestre | IRL | Variation |
---|---|---|
2e trimestre 2023 | 140,59 | 3,50 % |
1er trimestre 2023 | 138,61 | 3,49 % |
4e trimestre 2022 | 137,26 | 3,50 % |
3e trimestre 2022 | 136,27 | 3,49 % |
2e trimestre 2022 | 135,84 | 3,60 % |
1er trimestre 2022 | 133,93 | 2,48 % |
4e trimestre 2021 | 132,62 | 1,61 % |
3e trimestre 2021 | 131,67 | 0,83 % |
2e trimestre 2021 | 131,12 | 0,42 % |
1er trimestre 2021 | 130,69 | 0,09 % |
4e trimestre 2020 | 130,52 | 0,20 % |
3e trimestre 2020 | 130,59 | 0,46 % |
2e trimestre 2020 | 130,57 | 0,66 % |
1er trimestre 2020 | 130,57 | 0,92 % |
4e trimestre 2019 | 130,26 | 0,95 % |
3e trimestre 2019 | 129,99 | 1,20 % |
2e trimestre 2019 | 129,72 | 1,53 % |
1er trimestre 2019 | 129,38 | 1,70 % |
4e trimestre 2018 | 129,03 | 1,74 % |
3e trimestre 2018 | 128,45 | 1,57 % |
2e trimestre 2018 | 127,77 | 1,25 % |
1er trimestre 2018 | 127,22 | 1,05 % |
4e trimestre 2017 | 126,82 | 1,05 % |
3e trimestre 2017 | 126,46 | 0,90 % |
2e trimestre 2017 | 126,29 | 0,75 % |
1er trimestre 2017 | 125,90 | 0,51 % |
4e trimestre 2016 | 125,50 | 0,18 % |
3e trimestre 2016 | 125,33 | 0.06 % |
2e trimestre 2016 | 125,25 | 0 % |
1er trimestre 2016 | 125,26 | 0,06 % |
4e trimestre 2015 | 125,28 | - 0,01 % |
3e trimestre 2015 | 125,26 | 0,02 % |
2e trimestre 2015 | 125,25 | 0,08 % |
1er trimestre 2015 | 125,19 | 0,15 % |
4e trimestre 2014 | 125,29 | 0,37 % |
3e trimestre 2014 | 125,24 | 0,47 % |
2e trimestre 2014 | 125,15 | 0,57 % |
1er trimestre 2014 | 125,00 | 0,60 % |
4e trimestre 2013 | 124,83 | 0,69 % |
3e trimestre 2013 | 124,66 | 0,90 % |
2e trimestre 2013 | 124,44 | 1,20 % |
1er trimestre 2013 | 124,25 | 1,54 % |
4e trimestre 2012 | 123,97 | 1,88 % |
3e trimestre 2012 | 123,55 | 2,15 % |
2e trimestre 2012 | 122,96 | 2,20 % |
1er trimestre 2012 | 122,37 | 2,24 % |
4e trimestre 2011 | 121,68 | 2,11 % |
3e trimestre 2011 | 120,95 | 1,90 % |
2e trimestre 2011 | 120,31 | 1,73 % |
1er trimestre 2011 | 119,69 | 1,60 % |
4e trimestre 2010 | 119,17 | 1,45 % |
3e trimestre 2010 | 118,7 | 1,10 % |
2e trimestre 2010 | 118,26 | 0,57 % |
1er trimestre 2010 | 117,81 | 0,09 % |
4e trimestre 2009 | 117,47 | -0,06 % |
3e trimestre 2009 | 117,41 | 0,32 % |
2e trimestre 2009 | 117,59 | 1,31 % |
1er trimestre 2009 | 117,7 | 2,24 % |
4e trimestre 2008 | 117,54 | 2,83 % |
3e trimestre 2008 | 117,03 | 2,95 % |
2e trimestre 2008 | 116,07 | 2,38 % |
1er trimestre 2008 | 115,12 | 1,81 % |