Location immobilier

Fiche pratique : Location immobilier

Choisir entre le régime du réel et du micro foncier pour ses revenus locatifs

Le choix entre le régime du réel et le micro-foncier concerne exclusivement les revenus fonciers, c'est-à-dire les revenus tirés de la location d’immeubles nus : location d’une maison, appartement, local commercial ou professionnel, d’un garage, remise, c (...) Lire la suite

Trouver un logement

  Trouver un logement rapidement n'est pas chose aisée. Toutefois, quelques pistes peuvent vous aider à gagner en efficacité. Que vous cherchiez un logement directement auprès des particuliers ou par un intermédiaire, la réactivité est importante. Const (...) Lire la suite

Louer sa cave

  Votre logement dispose d’une cave que vous n’utilisez pas. Vous souhaitez la mettre en location. Cette fiche pratique vous explique comment louer sa cave. (...) Lire la suite

Filtrer

Acheter un box
Acheter un box

Un box est un garage ou parking fermé. Il est entouré de murs et fermé par une porte, contrairement à un emplacement de parking qui est ouvert. Vous pourrez trouver des boxes dans les immeubles en sous-sol, dans les batteries de garages à l'arrière des c (...) Lire la suite

Alléger ses impôts grâce à l'investissement locatif in fine
Alléger ses impôts grâce à l'investissement locatif in fine

Dans un financement immobilier in fine, le montant des intérêts est calculé sur le capital emprunté. Certes cela rend lesdits intérêts élevés, mais en revanche ils diminuent votre base d'imposition foncière. Alléger ses impôts grâce à l'investissement loc (...) Lire la suite

Aménager un gîte ou une chambre d'hôtes
Aménager un gîte ou une chambre d'hôtes

Comptez deux à trois ans entre l’idée de faire un gîte et sa réalisation concrète : d'après l'expérience des créateurs de gîtes et chambres d'hôtes, c'est un délai d'aménagement minimum, pour finaliser les innombrables démarches et travaux. Bien souvent, (...) Lire la suite

Annuler son préavis
Annuler son préavis

  Lors d'un changement d'appartement ou de départ, vous devez déposer un préavis de départ, c'est-à-dire le signalement que vous désirez quitter le logement. À compter de ce dépôt de préavis, selon le type de bien en location, vous aurez un délai (1 ou (...) Lire la suite

Augmenter un loyer en fin de bail
Augmenter un loyer en fin de bail

  Vous avez le droit d'augmenter le loyer en fin de bail, à partir du moment où vous avertissez votre locataire à temps et si vous pouvez justifier de la pertinence de cette augmentation. Une fois les justificatifs réunis, vous devez aviser votre locata (...) Lire la suite

Calculer la rentabilité locative
Calculer la rentabilité locative

  Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien, il est essentiel de connaître le taux de rendement de l'investissement locatif. Vous ne déposeriez pas 100 000 € sur un compte qui vous rapporte 0,5 % ; la (...) Lire la suite

Calculer la surface utile d'un logement
Calculer la surface utile d'un logement

La surface utile est un mode de calcul de la surface d'un local d'habitation, qui va au-delà de la simple surface habitable pour prendre en compte tous les éléments annexes à cette habitation qui ne constituent pas le logement à proprement parler. L'artic (...) Lire la suite

Calculer la valeur locative cadastrale d'un bien
Calculer la valeur locative cadastrale d'un bien

La valeur locative cadastrale (ou revenu cadastral) des locaux d'habitation correspond à un loyer annuel théorique établi par l'administration fiscale à partir des données fournies par le contribuable. Elle constitue la base d'imposition pour l'établissem (...) Lire la suite

Calculer le montant de l'indemnité d'éviction d'un bail commercial
Calculer le montant de l'indemnité d'éviction d'un bail commercial

Le bail commercial a vocation à protéger le locataire en lui assurant une certaine stabilité pour l'exercice de son activité professionnelle. Lorsque le bail arrive à son terme, le locataire demande le renouvellement au bailleur. Ce dernier peut accepter (...) Lire la suite

Calculer une augmentation de loyer
Calculer une augmentation de loyer

  En tant que bailleur, vous avez la possibilité d'augmenter le loyer en fin de bail si vous êtes en mesure de justifier cette augmentation. Cependant, cette hausse doit se faire progressivement sur 3 ou 6 ans et ne pas dépasser les limites légales en vi (...) Lire la suite

Changer de logement social
Changer de logement social

  Si votre logement social n'est plus adapté à vos besoins (arrivée d'un enfant, handicap, mutation, etc.), vous pouvez demander à en changer. Cette fiche pratique vous explique comment changer de logement social. (...) Lire la suite

Choisir entre le régime du réel et du micro foncier pour ses revenus locatifs
Choisir entre le régime du réel et du micro foncier pour ses revenus locatifs

Le choix entre le régime du réel et le micro-foncier concerne exclusivement les revenus fonciers, c'est-à-dire les revenus tirés de la location d’immeubles nus : location d’une maison, appartement, local commercial ou professionnel, d’un garage, remise, c (...) Lire la suite

Choisir le régime d'imposition de ses revenus locatifs
Choisir le régime d'imposition de ses revenus locatifs

En tant que propriétaire d'un bien immobilier que vous louez à autrui, vous devez déclarer le loyer perçu comme « revenus fonciers » (on utilise également le terme de « revenus locatifs »). Ces revenus seront diminués d'abattements ou de charges, selon l (...) Lire la suite

Choisir une assurance risques locatifs
Choisir une assurance risques locatifs

  Tout locataire a l'obligation de souscrire une assurance « risques locatifs », dont l'objet est d'indemniser son propriétaire des préjudices causés à son bien immobilier en cas d'incendie, de dégât des eaux ou d'explosion. En revanche, la loi ne l'obl (...) Lire la suite

Comment accueillir un colocataire potentiel ?
Comment accueillir un colocataire potentiel ?

Vous avez trouvé un nouveau colocataire potentiel ? Reste à lui présenter votre appartement. Comment faire pour le convaincre de venir s’installer ? Voici quelques idées, destinées à mettre en valeur votre colocation, sans pour autant déguiser la vérit (...) Lire la suite

Comment calculer une surface habitable
Comment calculer une surface habitable

Il existe de nombreuses manières de calculer la surface d'un bien. La méthode sera différente selon l'opération projetée, d'où le flou autour de cette notion et les erreurs afférentes. La surface habitable répond à une définition légale et à un calcul pr (...) Lire la suite

Comment céder un bail
Comment céder un bail

  Céder un bail consiste à transmettre à un nouveau locataire un bail que vous avez signé avec un propriétaire. De cette façon, vous n'avez pas à résilier le bail puisqu'il continue avec un remplaçant. Cette démarche implique des échanges entre trois per (...) Lire la suite

Comment conventionner un logement ?
Comment conventionner un logement ?

  Vous venez d’acquérir ou vous possédez un bien immobilier que vous souhaitez louer. Vous pouvez conclure une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (ANAH). Ce conventionnement est nommé Loc’Avantages depuis le 1er janvier 2022. Vous-même pour (...) Lire la suite

Comment louer une chambre chez soi
Comment louer une chambre chez soi

  Mettre une pièce inutilisée de votre logement en location peut être une solution pour arrondir vos fins de mois, à condition de le faire dans les règles. Voici comment louer une chambre chez soi. (...) Lire la suite

Comment monter son dossier de colocation ?
Comment monter son dossier de colocation ?

  Une colocation, c’est toujours plus difficile à trouver qu’une location. Pour optimiser ses chances, mieux vaut avoir un dossier à déposer déjà prêt dès qu’on commence les visites. Bon à savoir : toute personne peut demander une colocation en HLM dès (...) Lire la suite