Location immobilier

Fiche pratique : Location immobilier

Relouer un logement : comment organiser les visites ?

  Vous êtes locataire et vous apprêtez à quitter votre logement. Malheureusement, vous ne parvenez pas à trouver des horaires d’entente avec votre bailleur ou l’agent immobilier chargé des visites ? Votre bailleur, chargé d’effectuer les visites chez vo (...) Lire la suite

Faire une demande de logement en HLM

  Si obtenir un logement social prend du temps car la demande est supérieure à l'offre, en revanche la procédure pour faire une demande de logement en HLM est simple et rapide, il ne suffit que de réunir les pièces nécessaires et de remplir le bon formul (...) Lire la suite

Faire une demande de logement social en ligne

  Vous souhaitez bénéficier d’un logement social. Il n’est plus nécessaire d’envoyer un dossier par courrier, tout se passe en ligne. Cette fiche pratique vous explique comment faire une demande de logement social en ligne. (...) Lire la suite

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Comment récupérer son dépôt de garantie ?
Comment récupérer son dépôt de garantie ?

  Le dépôt de garantie est la somme (un mois de loyer maximum) que doit verser le locataire au moment de la signature du bail pour garantir ses éventuels manquements :impayés de loyers ou de charges ; réparations et remise en état du logement en cas de (...) Lire la suite

Comment rédiger une annonce immobilière
Comment rédiger une annonce immobilière

Vous souhaitez rédiger une annonce immobilière concernant un bien que vous voulez vendre ou louer. Des mentions sont obligatoires, d'autres indispensables ou facultatives. Le but de votre démarche étant d'obtenir rapidement une réponse positive à votre of (...) Lire la suite

Constituer un dossier de location
Constituer un dossier de location

  Vous allez louer un logement. Pour mettre toutes les chances de votre côté, préparez tous les documents nécessaires afin qu’il n’en manque aucun avant de commencer vos démarches. Cette fiche pratique vous détaille comment constituer un dossier de loca (...) Lire la suite

Contester des charges locatives excessives en copropriété
Contester des charges locatives excessives en copropriété

  Locataire de votre appartement en copropriété (meublé ou non), vous payez à votre bailleur votre loyer mensuel « hors charges » d'une part, et des charges locatives d'autre part. Ces dernières, qu'on appelle également « charges récupérables », corresp (...) Lire la suite

Contester la mise en œuvre d'une caution
Contester la mise en œuvre d'une caution

Lorsqu'on s'est porté caution pour un tiers, c'est-à-dire qu'on s'est engagé à payer ses loyers dus et que le bailleur demande l'application de cet engagement, il est préférable de vérifier, avant de payer, si l'on y est effectivement obligé. Dans le cas (...) Lire la suite

Contester la révision d'un loyer de bail commercial
Contester la révision d'un loyer de bail commercial

  Bien que le domaine des baux commerciaux permette une augmentation de loyer à différentes fréquences, des règles existent dont l'objet est de protéger les commerçants contre les hausses intempestives : il leur est possible de contester la révision d’un (...) Lire la suite

Contester une augmentation de loyer
Contester une augmentation de loyer

  Un loyer peut certes être revu à la hausse, mais uniquement si les délais ont été respectés, si le bailleur peut justifier de l'augmentation demandée, mais surtout si et seulement si une clause à cet effet figure au contrat. Consultez votre bail afin d (...) Lire la suite

Déclarer ses revenus fonciers
Déclarer ses revenus fonciers

Vous percevez des loyers issus de placements immobiliers. Ces revenus sont à porter sur votre déclaration d'impôts. Plusieurs régimes d’imposition sont possibles en fonction du montant perçu sur l’ensemble de l’année et de la nature de la location. Vous (...) Lire la suite

Déclarer un sinistre
Déclarer un sinistre

Tout assuré qui constate un sinistre couvert par sa police d’assurance doit le déclarer à son assureur dès qu’il en a connaissance et, au plus tard dans le délai fixé au contrat. Vous disposez donc d’un délai de 5 jours ouvrés pour faire votre déclaratio (...) Lire la suite

Déclencher la caution en cas de loyer impayé
Déclencher la caution en cas de loyer impayé

Lorsqu'un bailleur se trouve face à un défaut de paiement des loyers de la part de son locataire, il peut alors déclencher la caution s'il y en a une. La procédure est simple, mais doit être suivie dans les règles, en fonction de la nature de la caution, (...) Lire la suite

Déclencher une assurance loyer impayé
Déclencher une assurance loyer impayé

Si vous avez eu la précaution de souscrire une gamme assurance contre les loyers impayés, vous serez indemnisé au cas où votre locataire fait défaut sur une partie ou sur la totalité de ses charges et loyers. Dès la constatation du premier non-paiement, (...) Lire la suite

Définir son budget location
Définir son budget location

  Vous vous préparez à chercher un logement en location. Afin de cibler directement les logements appropriés, il est important d'estimer préalablement la somme que vous pouvez débourser pour vous loger. Vous pourrez ainsi gagner du temps et vous éviter (...) Lire la suite

Demander une allocation de logement sociale (ALS)
Demander une allocation de logement sociale (ALS)

Si vous éprouvez des difficultés à payer votre loyer ou à vous acquitter des mensualités de votre crédit immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier d'une allocation de logement sociale (ALS). Si vous réunissez les conditions de nationalité, de ré (...) Lire la suite

Demander une APL
Demander une APL

  L'aide personnalisée au logement est accordée sous certaines conditions afin d'aider les personnes à faibles revenus à payer leur loyer ou leurs mensualités de prêt immobilier, qu'elles soient propriétaires ou locataires. Pour demander l'APL, adressez (...) Lire la suite

Déterminer le statut d'un gîte ou d'une maison d'hôte
Déterminer le statut d'un gîte ou d'une maison d'hôte

Allez-vous faire de votre activité de chambre d’hôte une profession dont vous tirerez l’essentiel de vos revenus, ou est-elle appelée à rester un complément de salaire ? De la réponse à cette question découle le choix de votre futur statut juridique – et (...) Lire la suite

Diviser une maison en deux appartements
Diviser une maison en deux appartements

Vous êtes propriétaire d'une maison trop grande pour vous. Vous voulez la séparer en deux logements, soit pour vivre dans l'un des deux, dont la taille vous convient mieux, soit pour optimiser votre patrimoine en vendant ou louant les deux lots habitables (...) Lire la suite

Échanger sa maison pour les vacances
Échanger sa maison pour les vacances

Tu viens chez moi, je viens chez toi... une idée qui a le vent en poupe, dans la grande tendance de la consommation « collaborative » : elle n'est pourtant pas née d'hier, puisque les premiers échanges de maison datent des années 50. Ils se pratiquaient a (...) Lire la suite

Engager une procédure en cas de loyers impayés
Engager une procédure en cas de loyers impayés

Un locataire en défaut de paiement représente souvent une situation difficile pour un bailleur, qui, même s'il réussira à expulser l'occupant au bout du compte, devra attendre de longs mois avant de pouvoir percevoir un loyer de nouveau. C'est la raison (...) Lire la suite

Établir un bail de courte durée
Établir un bail de courte durée

  Les personnes physiques ont la possibilité de louer leur bien immobilier pour une courte durée, un an minimum, et d'établir un bail à cet effet. La raison de cette courte durée doit être une reprise du logement à leur usage personnel, et être précisée (...) Lire la suite

Étudiants en colocation : comment convaincre un propriétaire ?
Étudiants en colocation : comment convaincre un propriétaire ?

  Les propriétaires sont parfois réticents à louer leur bien à une colocation d’étudiants. Ils ont peur des dégâts occasionnés par une vie décontractée et des fêtes fréquentes. Comment les convaincre ? (...) Lire la suite