En bref
- L’indice national des fermages 2025 s’établit à 123,06 avec une base 100 en 2009.
- La variation de l’indice national atteint 0,42 % entre 2024 et 2025, marquant un ralentissement après les hausses de 5,23 % en 2024 et 5,63 % en 2023.
- Le prix du quintal de blé fermage s’élève à 28,81 euros pour l’année 2025.
- Les loyers des terres nues et des bâtiments d’exploitation s’actualisent selon cette variation nationale applicable au 1er octobre.
Le calcul de l’indice national des fermages
Depuis la loi du 27 juillet 2010 relative à la modernisation de l’agriculture, le fermage évolue selon un mécanisme national qui remplace les anciennes modalités départementales. L’indice national repose sur deux composantes économiques distinctes qui garantissent une actualisation équilibrée des loyers agricoles.
La composition de l’indice 2025
Le calcul de l’indice national intègre 60 % de l’évolution du Revenu Brut d’Entreprise Agricole national à l’hectare sur les cinq dernières années. Cette donnée reflète la performance économique réelle des exploitations agricoles françaises. Les 40 % restants correspondent à l’évolution du Produit Intérieur Brut de l’année précédente, soit 2024 dans le cas de l’indice 2025.
Pour 2025, l’indice du Revenu Brut d’Entreprise Agricole national atteint 121,13 tandis que l’indice du Produit Intérieur Brut s’établit à 125,95. La combinaison pondérée de ces deux valeurs aboutit à un indice national des fermages de 123,06, publié au Journal Officiel de la République Française le 27 juillet 2025.
Les modalités d’application du fermage
L’actualisation du fermage intervient chaque année au 1er octobre pour tous les baux ruraux en cours. Le bailleur applique la variation de l’indice national au loyer de l’année précédente ou utilise une règle de trois basée sur l’indice en vigueur lors de la conclusion du bail. Cette seconde méthode garantit une cohérence sur toute la durée du bail rural.
Les arrêtés préfectoraux départementaux complètent le dispositif national en fixant les minima et maxima des loyers selon la nature des terres, la présence de bâtiments d’exploitation ou les spécificités viticoles. Ces fourchettes encadrent la négociation entre le bailleur et le preneur lors de la signature du bail ou de sa révision.
L’évolution du fermage de 2009 à 2025
L’observation de la variation de l’indice national sur seize années révèle des fluctuations significatives liées aux cycles économiques agricoles. La base 100 fixée en 2009 permet de mesurer précisément la progression ou la régression du fermage des terres nues et des bâtiments d’exploitation.
| Année | Indice national | Variation annuelle |
|---|---|---|
| 2009 | 100,00 | Base |
| 2010 | 98,37 | -1,63 % |
| 2011 | 101,25 | +2,92 % |
| 2012 | 103,95 | +2,67 % |
| 2013 | 106,68 | +2,63 % |
| 2014 | 108,30 | +1,52 % |
| 2015 | 110,05 | +1,61 % |
| 2016 | 109,59 | -0,42 % |
| 2017 | 106,28 | -3,02 % |
| 2018 | 103,05 | -3,04 % |
| 2019 | 104,76 | +1,66 % |
| 2020 | 105,33 | +0,55 % |
| 2021 | 106,48 | +1,09 % |
| 2022 | 110,26 | +3,55 % |
| 2023 | 116,46 | +5,63 % |
| 2024 | 122,55 | +5,23 % |
| 2025 | 123,06 | +0,42 % |
Les phases de progression du fermage
La période 2010 à 2015 montre une progression régulière de l’indice national des fermages après une légère baisse initiale. Les années 2016 à 2018 marquent un recul notable avec une chute cumulée de près de 6 %, reflétant les difficultés économiques du secteur agricole. La reprise s’amorce dès 2019 avec une croissance modérée qui s’accélère fortement en 2022 et 2023.
Les hausses de 5,63 % en 2023 et 5,23 % en 2024 constituent les variations annuelles les plus marquées depuis l’instauration du système national. Le ralentissement observé en 2025 avec une hausse de 0,42 % suggère une stabilisation du fermage après deux années de forte croissance. Cette évolution impacte directement le calcul du prix du fermage pour tous les baux ruraux.
Le calcul du prix du fermage en pratique
Le fermier et le bailleur disposent de plusieurs méthodes pour actualiser le loyer des terres nues et des bâtiments d’exploitation. Le choix de la formule dépend de la date de conclusion du bail et des stipulations contractuelles prévues dans le bail rural.
La méthode par variation annuelle
Cette approche consiste à multiplier le fermage de l’année précédente par le coefficient de variation de l’indice national. Pour un fermage de 500 euros en 2024, le calcul pour 2025 s’effectue ainsi : 500 × 1,0042 = 502,10 euros. La simplicité de cette méthode la rend particulièrement adaptée aux baux récents.
Il convient de noter que cette formule s’applique année après année depuis la conclusion du bail. Les variations successives se cumulent, ce qui peut générer des écarts significatifs sur la durée totale du bail rural par rapport au loyer initial.
La règle de trois basée sur l’indice de référence
Pour un bail conclu en 2011 avec un fermage initial de 500 euros, le calcul pour 2025 s’établit comme suit : 500 × 123,06 / 101,25 = 607,70 euros. Cette méthode garantit une cohérence parfaite avec l’indice national en vigueur lors de la signature du bail et limite les effets de cumul des arrondis.
Les baux conclus avant 2009 nécessitent une adaptation particulière. Il faut prendre comme référence le fermage payé en 2010 et l’indice de cette année, soit 98,37. Un bail de 2008 avec un loyer de 500 euros porté à 538 euros en 2010 donnera pour 2025 : 538 × 123,06 / 98,37 = 672,86 euros.
Les spécificités départementales du fermage
Chaque préfecture publie des arrêtés annuels qui précisent les modalités d’application de l’indice national des fermages sur son territoire. Ces textes fixent la valeur du point utilisée pour le calcul du prix des terres nues et des bâtiments d’exploitation selon leur nature et leur usage.
Les critères de détermination du loyer initial
Le système de points attribue une valeur par hectare selon la nature des cultures pratiquées, la qualité agronomique des sols et la présence de bâtiments d’exploitation ou d’habitation. Le bailleur et le preneur négocient le nombre de points dans une fourchette définie par la Commission Consultative Paritaire Départementale des Baux Ruraux.
Pour les grandes cultures, le loyer se calcule en multipliant la surface en hectares par le nombre de points à l’hectare et par la valeur du point. Les vignobles suivent une logique similaire mais intègrent également le cours moyen des denrées viticoles. Les bâtiments d’habitation utilisent la surface en mètres carrés comme base de calcul.
Le rôle des instances consultatives
La Commission Consultative Paritaire Départementale des Baux Ruraux émet des avis sur le statut du fermage et les fourchettes de prix applicables localement. Cette instance paritaire regroupe des représentants des bailleurs et des preneurs désignés par le préfet pour une durée de six ans. Ses recommandations alimentent les arrêtés préfectoraux qui encadrent le fermage des terres et des bâtiments.
Tableau de l’indice national des fermages| Indice des fermages | Variation de l’indice par rapport à l’année précédente | |
|---|---|---|
| 2009 | 100 | |
| 2010 | 98,37 | - 1,63 % |
| 2011 | 101,25 | + 2,92 % |
| 2012 | 103,95 | + 2,67 % |
| 2013 | 106,68 | + 2,63 % |
| 2014 | 108,30 | + 1,52 % |
| 2015 | 110,05 | + 1,61 % |
| 2016 | 109,59 | - 0,42 % |
| 2017 | 106,28 | - 3,02 % |
| 2018 | 103,05 | - 3,04 % |
| 2019 | 104,76 | + 1,66 % |
| 2020 | 105,33 | + 0,55 % |
| 2021 | 106,48 | + 1,09 % |
| 2022 | 110,26 | + 3,55 % |
Les arrêtés départementaux publient chaque année les minima et maxima des loyers pour les terres nues, les bâtiments d’exploitation et les habitations en polyculture-élevage. Ils précisent également les cours des denrées agricoles qui servent de référence pour certaines cultures spécialisées comme la viticulture.
Les outils de calcul du fermage disponibles
Les chambres d’agriculture et les services déconcentrés de l’État mettent à disposition des bailleurs et des fermiers différentes ressources pour faciliter le calcul du prix du fermage. Ces outils accompagnent la bonne application de l’indice national et des règles départementales.
Des simulateurs en ligne permettent de calculer automatiquement le loyer d’habitation selon la surface et les points attribués. Les documents PDF téléchargeables regroupent les arrêtés ministériels et préfectoraux, les tableaux d’évolution de l’indice national des fermages et les grilles de valeur du point pour chaque département.
Les directions départementales des territoires assurent un accompagnement personnalisé pour les situations particulières. Elles répondent aux questions relatives à l’interprétation des arrêtés préfectoraux et au calcul du fermage dans les configurations atypiques comme les baux mixtes associant terres nues et bâtiments d’exploitation.
FAQ
Comment actualiser un fermage pour un bail signé en 2020 ?
Il faut multiplier le loyer de 2024 par 1,0042 ou appliquer la règle de trois avec l’indice 2020 de 105,33 et l’indice 2025 de 123,06. Les deux méthodes donnent des résultats très proches pour un bail récent.
Quelle différence existe entre le fermage des terres nues et celui des bâtiments d’exploitation ?
Les terres nues et les bâtiments d’exploitation utilisent tous deux l’indice national des fermages pour leur actualisation. Les bâtiments d’habitation peuvent selon les départements suivre l’indice de référence des loyers plutôt que l’indice national des fermages.
Le prix du quintal de blé fermage influence-t-il directement le loyer ?
Non, le prix du quintal de blé fermage constitue une donnée indicative actualisée selon l’indice national. Le calcul du fermage repose sur la variation de l’indice national appliquée au loyer précédent ou sur la règle de trois avec l’indice de référence du bail.
Où trouver les arrêtés préfectoraux fixant les minima et maxima des loyers ?
Les préfectures publient ces arrêtés sur les sites internet des directions départementales des territoires. Les chambres d’agriculture départementales diffusent également ces documents avec des guides pratiques pour le calcul du fermage des terres et des bâtiments.