Qui contacter pour une garantie des loyers impayés ?
Pour obtenir une garantie des loyers impayés, il existe plusieurs solutions.
la GRL (garantie des risques locatifs®), encadrée par l'état, qui a imposé à travers le label GRL une bonne couverture pour tout locataire ;
la garantie loyers impayés (GLI), similaire à la GRL mais dont les garanties varient d'un contrat à un autre ; elle fonctionne pour un locataire à la situation stable ;
le dispositif Solibail, qui permet de faire du logement social tout en ayant une garantie de loyers et d'entretien pour le propriétaire grâce à des associations partenaires.
Les solutions de garantie loyers impayés
Les garanties proposées
Où souscrire ?
GRL
Remboursements dès le premier loyer impayé jusqu'au départ du locataire ou rupture du bail, jusqu'à 70 000 €.
Remboursement des dégradations du logement après le départ du locataire :
Le recouvrement des loyers impayés, suivant les contrats :
de 60 000 € à 100 000 € ;
sur 12 à 24 mois ou sur une période illimitée.
Les frais de contentieux en cas de litige locataire-propriétaire.
Suivant les contrats, compris de base ou en option :
Remboursement des détériorations après le départ du locataire ou en fin de bail jusqu'à 2 300 €, 7 500 € ou 10 000 €, voire une indemnité de vide locatif pendant les travaux ;
Paiement du loyer au prix du marché et des charges locatives garanti, et même en cas de vacance locative ;
entretien du logement, remise en état, travaux gratuits
contribution en cas de rénovation ;
une déduction des revenus fonciers de 30 à 70 % ;
À la préfecture
Sur le site Solibail
Compléter sa garantie des loyers impayés
Si ce n'est pas déjà compris dans votre garantie des loyers impayés, vous devez également souscrire :
une assurance PNO (Propriétaire Non Habitant) : elle complète l'assurance du locataire et celle de la copropriété ;
une assurance vacance locative, pour ne pas payer de charges et de taxes lorsque l'habitat n'est pas loué entre deux locataires.
Les assurances
Les garanties proposées
Où souscrire ?
Assurance PNO
suivant les contrats, couverture contre :
les sinistres (dégât des eaux, incendie, explosion...)
les dégâts ou dommages corporels suite à une catastrophe naturelle ou au climat ;
les défauts de systèmes électriques ;
le vandalisme et les cambriolages ;
les dégradations ou vols de vos meubles si logement meublé ;
des dégâts suite à un mauvais entretien ou à une non-conformité dans le logement.
Chez un assureur
Assurance vacance locative
Lorsqu'il y a un vide locatif entre 2 locataires ou après expulsion ou départ précipité du locataire :
remboursement entre 80 et 100 % du montant du loyer, sur 1 à 4 mois (attention à la franchise : vous ne serez pas payé le(s) premier(s) mois de vacance locative).
