Lorsque le propriétaire a du mal à trouver un prochain locataire, il peut rester des mois sans percevoir de loyer. Le propriétaire se retrouve alors à payer des charges locatives ou même un crédit immobilier, sans loyer pour compenser.
Grâce à l'assurance vacance locative, les frais seront réduits pendant cette période difficile financièrement.
Bien souvent, l'assurance vacance locative est proposée en option dans la GRL (garantie des risques locatifs®), la garantie des loyers impayés (GLI), et dans l'assurance PNO ( Propriétaire Non Occupant).
Quand et comment profiter de l'assurance vacance locative ?
Tout propriétaire bailleur pourra souscrire une assurance vacance locative. Vous devez toutefois proposer un loyer conforme aux prix du marché de l'immobilier.
L'assurance vacance locative intervient :
- lorsqu'il y a une période de vide locatif entre deux locataires ;
- quand un locataire est parti précipitamment, voire a été expulsé.
Comment rembourse-t-elle ?
Tout dépend de l'assureur. Il faut prendre en compte :
- La franchise : c'est la période pendant laquelle le vide locatif sera à votre charge. Elle est comprise généralement entre 1 et 3 mois.
- La durée et la hauteur du remboursement : vous serez généralement indemnisé pour une période entre 1 et 4 mois. Le remboursement est compris entre 80 et 100 % du montant du loyer.
Quel prix pour une assurance vacance locative ?
Il dépend une fois de plus des assureurs. Il est plus ou moins avantageux suivant les conditions de remboursement.
Souvent, le prix de l'assurance vacance locative varie entre 1,2 et 1,5 % du montant du loyer.