Check-list pour choisir une maison avant de la visiter

À quoi sert ce modèle de contrat ?

Pour loger votre famille, vous préférez un pavillon à un appartement. Vous recherchez une offre de vente ou de location de maison qui correspond à votre budget et à vos attentes. Pour réussir votre choix :

il faut commencer par faire un premier tri en vue d'éliminer les secteurs géographiques qui ne répondent pas à vos impératifs ;
ensuite, vous ferez une sélection d'annonces avant d'appeler les vendeurs ou les loueurs.

Cette check-list vous aidera à retenir les étapes essentielles de cette présélection pour votre maison.

Notice : Check-list pour choisir une maison avant de la visiter

Ensuite, la check-list qui vous aidera pour le choix de votre maison comporte :

l'évaluation des commodités offertes par chacun des quartiers qui vous attirent ;
les questions à poser sur les maisons elles-mêmes. Cet interrogatoire téléphonique vous permettra de savoir si la maison proposée peut vous convenir et si vous avez intérêt à vous déplacer pour la visiter.

Formulaire

Check-list pour bien choisir une maison

L'évaluation d'un quartier

Services

Commerces quotidiens : ____ minutes à pied / en voiture
Supermarchés : ____ minutes à pied / en voiture
Médecins : ____ minutes à pied / en voiture
École / collège / lycée : ____ minutes à pied / en transports en commun / en voiture
Équipements sportifs / culturels : ____ minutes à pied / en transports en commun / en voiture
Bus / tramway / métro / train : ____ minutes à pied / en voiture
Axe routier principal : ____ minutes en voiture

Nuisances

Bruit : route passante / trains / avion / école
Odeurs : gaz d'échappement / usine

Qualité du quartier

Quartier : bien entretenu / correct / dégradé
Espaces verts à proximité : ____ minutes à pied / en voiture
Espaces de jeux pour les enfants : ____ minutes à pied / en voiture
Travaux prévus à proximité : _____

Si vous envisagez un achat d'appartement, il faut demander aux autorités municipales ou départementales quels sont les travaux qu'elles ont décidé de faire dans le quartier.

Prix du quartier

Évaluez les prix du secteur avec les statistiques des notaires :

En province : https://www.immoprix.com/
En Île-de-France : https://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix

Pensez à estimer vos frais de notaire : https://notaire.pagesjaunes.fr/comprendre/calculatrice-frais-notaire

Questions à poser au téléphone aux vendeurs ou loueurs de maisons

Au sujet de la maison

Surface de la maison : ___
Nombre de niveaux : ___
Nombre de pièces de vie : ___
Nombre de chambres : ___
Cave : oui / non
Garage fermé : oui / non
Véranda : oui / non
Exposition des pièces principales : nord / sud / est / ouest
Chauffage : électrique / gaz / fuel / bois / pompe à chaleur / solaire
Cheminée : oui / non
Eau chaude sanitaire : électrique / pompe à chaleur / solaire
Cuisson : électrique / gaz naturel / gaz en bouteille
Cuisine : équipée / aménagée / nue

Diagnostics

Isolation de la maison (diagnostic de performance énergétique) : A ou B (très bien isolée) / C ou D (isolée) / E ou F (mal isolée) / G (pas isolée)
Assainissement : tout-à-l'égout / fosse septique aux normes / fosse septique à mettre aux normes
Humidité : oui / un peu / non
Parasites du bois : oui / un peu / non

État de la maison

Année de construction de la maison : ____
État intérieur de la maison : entretenu / correct / dégradé
État extérieur de la maison : entretenu / correct / dégradé
État de la toiture : entretenue / correcte / dégradée
Travaux à prévoir : oui / non

Au sujet du jardin ou de la terrasse

Surface du jardin : ___ m²
Exposition du jardin ou de la terrasse : nord / sud / est / ouest

Clôture : bois / PVC / grillage / aucune
Portail : métal / bois / PVC / aucun

Éventuellement

Abri de jardin : oui / non
Puits ou forage : oui / non
Piscine : oui / non