Check-list pour choisir un appartement avant de le visiter

À quoi sert ce modèle de contrat ?

Vous souhaitez acheter ou louer un appartement pour vous loger et vous tenez à réussir cette opération si importante pour votre vie.

La première démarche consiste sélectionner les quartiers que vous visez pour y chercher votre appartement.
Ensuite, faites un choix d'annonces d'appartements qui semblent correspondre à votre projet.

La présente check-list vous guidera dans cette première étape pour bien choisir votre appartement. Vous poserez ces questions au vendeur dès le premier contact téléphonique.

Notice : Check-list pour choisir un appartement avant de le visiter

La check-list pour présélectionner les offres de ventes et de locations d'appartement comprend :

l'examen des avantages des différents quartiers qui vous semblent intéressants et dans lesquels les prix de vente des appartements sont compatibles avec votre budget ;
la prise de contact avec les personnes ayant publié des offres de vente d'appartements situés dans ces quartiers en vue de leur poser au téléphone une série de questions qui vous permettront de savoir si cela vaut la peine d'aller visiter les appartements qu'elles proposent.

Formulaire

Check-list pour bien choisir un appartement

L'évaluation d'un quartier

Services

Commerces quotidiens : ____ minutes à pied / en voiture
Supermarchés : ____ minutes à pied / en voiture
Médecins : ____ minutes à pied / en voiture
École / collège / lycée : ____ minutes à pied / en transports en commun / en voiture
Équipements sportifs / culturels : ____ minutes à pied / en transports en commun / en voiture
Bus / tramway / métro / train : ____ minutes à pied / en voiture
Axe routier principal : ____ minutes en voiture

Nuisances

Bruit : route passante / trains / avion / école
Odeurs : gaz d'échappement / usine

Qualité du quartier

Quartier : bien entretenu / correct / dégradé
Espaces verts à proximité : ____ minutes à pied / en voiture
Espaces de jeux pour les enfants : ____ minutes à pied / en voiture
Travaux prévus à proximité : _____

Si vous envisagez un achat d'appartement, il faut demander aux autorités municipales ou départementales quels sont les travaux qu'elles ont décidé de faire dans le quartier.

Prix du quartier

Évaluez les prix du secteur avec les statistiques des notaires :

En province : https://www.immoprix.com/
En Île-de-France : https://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix

Pensez à estimer vos frais de notaire : https://notaire.pagesjaunes.fr/comprendre/calculatrice-frais-notaire

Questions à poser au téléphone aux vendeurs ou loueurs d'appartements

Surface de l'appartement : ___
Nombre de pièces : ___
Nombre de chambres : ___
Situation de l'appartement dans l'immeuble : ___ étage sur ___
Exposition des pièces principales : nord / sud / est / ouest
L'appartement donne sur : cour / jardin / rue
- S'il donne sur la rue, celle-ci est-elle : bruyante / calme
Cave : oui / non
Stationnement : box / place de parking / aucun
Jardin privatif ou terrasse : oui / non
Présence d'un ascenseur : oui / non
Chauffage : électrique / gaz / collectif
Eau chaude sanitaire : électrique / gaz / collective
Cuisine : équipée / aménagée / nue
Isolation (diagnostic de performance énergétique) : A ou B (très bien isolé) / C ou D (isolé) / E ou F (mal isolé) / G (pas isolé)
État intérieur du logement : entretenu / correct / dégradé
Travaux à prévoir : oui / non
Année de construction de l'immeuble : ____
État des parties communes du bâtiment : bon / moyen / mauvais
Si des travaux dans ces parties communes sont nécessaires, ont-ils été votés par les copropriétaires ? oui / non
Prix demandé : ____ €
Montant des charges trimestrielles : _______ €
Montant annuel de la taxe foncière : _______ €