À quoi sert ce modèle de contrat ?
Si vous envisagez d'acheter ou de louer un local pour exploiter un magasin de vente au détail, il faut suivre la check-list décrite ci-dessous, car elle est essentielle pour l'optimisation de votre investissement.
Format Word .doc
Exemple à compléter
Notice d'utilisation
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Sommaire
- À quoi sert ce modèle de contrat ?
- Notice : Check-list à suivre avant de louer ou d'acheter un local commercial
- Exemple de contrat
Notice : Check-list à suivre avant de louer ou d'acheter un local commercial
Cette check-list impose que vous procédiez aux investigations suivantes :
- comparaison des différentes offres,
- examen de la commodité d'accès à chacun des locaux,
- examen relatif au pouvoir d'achat des personnes qui fréquentent ces lieux,
- examen de la concurrence à laquelle vous serez soumis quand vous aurez choisi votre local,
- examen du niveau de visibilité de chacun des locaux proposés.
Formulaire
Check-list à suivre avant de louer ou d'acheter un local commercial
La comparaison des différentes offres
Faites un tableau qui récapitule les caractéristiques des différents locaux proposés.
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Adresse des locaux |
Prix de vente si le local est mis en vente |
Montant du loyer mensuel si le local est proposé à la location |
Surface de chaque local |
Ce local se trouve dans une zone suffisamment fréquentée |
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Oui / non |
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Oui / non |
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Oui / non |
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Oui / non |
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Oui / non |
Le pouvoir d'achat des personnes qui fréquentent le lieu où se trouve chaque local
Le local se trouve dans un quartier : très huppé / bourgeois / populaire / commerçant
Le taux de chômage dans le quartier est : marginal / faible / moyen / élevé
Proportion des personnes vivant sous le seuil de pauvreté dans le quartier : _______ % de la population globale
En conséquence, vous pensez que le pouvoir d'achat des personnes qui fréquentent les lieux où se trouve le local proposé leur permettra d'acheter vos produits : oui / non
La commodité d'accès au lieu où se trouve le local
Distance entre le local proposé et la station de métro ou de tramway la plus proche : _______________ mètres
Distance entre le local proposé et l'arrêt autobus le plus proche : __________ mètres
Il est facile de stationner à proximité du local : oui / non
L'examen de la concurrence
Nombre de boutiques situées dans le même secteur et vendant des produits concurrents de ce que vous envisagez de vendre : __________
Distances comprises entre chacune de ces boutiques et le local qui vous est proposé :
Distance séparant la première boutique de ce local : ________ mètres
Distance séparant la 2e boutique de ce local : ________ mètres
Distance séparant la 3e boutique de ce local : ________ mètres
Distance séparant la 4e boutique de ce local : ________ mètres
L'examen du niveau de visibilité du local
La vitrine du magasin est suffisamment visible pour les personnes qui se trouvent dans la rue : oui / non
Il est possible de placer une enseigne qui se verra suffisamment : oui / non
Check-list à suivre avant de louer ou d'acheter un local commercial en PDF
Pour transformer votre modèle de contrat « Formulaire » en PDF, utilisez le logiciel de traitement de texte gratuit LibreOffice ou OpenOffice, qui permet de faire directement la conversion de word à PDF. Si vous utilisez une version récente de Word, vous pouvez aussi créer un PDF avec la fonction « enregistrer sous ».