Louer sa cave

1. Fixez vos modalités avant de mettre votre cave en location

Le principal usage de votre cave est de permettre le stockage d’affaires plus ou moins encombrantes.

Aussi, avant d'envisager de mettre votre cave en location et de faire du costockage, décidez si vous souhaitez louer à une personne sur une longue durée ou s'il va plutôt s'agir d'un garde-meuble sur une courte durée.

Dans le premier cas, la location prendra peu de temps de gestion tandis que dans le second cas, vous serez plus souvent sollicité.

2. Déterminez le prix du loyer de votre costockage

La location d’une cave répond à plusieurs critères :

• la localisation : si elle est située en zone urbaine dense, le loyer peut être autour de 40 à 85 euros le m² et ailleurs cela sera plus proche de 10 à 15 euros le m² ;
• la surface : plus elle est grande plus les personnes pourront y entreposer des objets encombrants, ce qui peut justifier un prix plus élevé ;
• l’accès à la cave : proposez un loyer plus élevé si l’accès se fait par ascenseur sans marche à franchir et si vous fournissez un trousseau de clefs permettant un accès autonome (au contraire, baissez le prix du loyer si le locataire doit vous contacter et convenir d’un rendez-vous avec vous pour accéder à la cave) ;
• la durée de la location : une location à la semaine est forcément plus chère qu’une location au mois ou à l’année.

3. Déposez votre annonce pour louer votre cave

La cave est un bien immobilier classique, vous pouvez déposer une annonce sur les sites d’annonces immobilières comme Seloger.com ou Leboncoin.

Dans votre annonce, décrivez les caractéristiques de votre cave :

• prix ;
• accès ;
• surface ;
• durée de la location ;
• date de la mise à disposition ;
• contraintes (escalier, pas de jeu de clé, etc.) et éventuels points faibles (humidité, présence de rats, etc.).

4. Gérez la location

Une fois votre annonce publiée, vous aurez, comme pour un logement, à organiser des visites de votre cave.

Quand un locataire accepte votre offre de location, faites-lui signer un bail de location dans lequel vous préciserez :

• les modalités d’accès à la cave ;
• la durée initiale de la location ;
• le délai pour un préavis (un mois).

5. Déclarez vos revenus

La location d’une cave est soumise à l’impôt.

Vous devez déclarer les loyers perçus au titre des revenus fonciers.

Vous disposez à ce titre de deux régimes fiscaux possibles :

• le micro-foncier, lorsque le montant annuel des revenus fonciers est inférieur à 15 000 euros ;
• le régime réel, lorsque le montant annuel des revenus fonciers est inférieur ou supérieur à 15 000 euros.