Je vends la maison de ma soeur ,situation confuse ,quelles précautions prendre?

Question détaillée

j'ai hérité de la maison de ma soeur par testament authentique.Je suis entrain de vendre cette maison.Compromis de vente ....la date butoir est dépassée, des prétextes confus me sont donnés puis rendez vous pour l'acte définitif un mois plus tard.Mais l'acte est repoussé la veille parce qu'il faut que le testament authentique soit" mis en possession" ???????L'acte est reporté la semaine prochaine.La maison est en Dordogne l'acquéreur est à Bordeaux ,je suis à Foix.Je dois envoyé les clés au notaire de Bordeaux puis signer à 10h à Foix ,l'acquéreur à17hà Bordeaux

Tout est confus et rien ne m'inspire confiance.Aux questions que je pose chacun dit que c'est la faute de l'autre ou me répond "c'est comme ça".La signature aura t elle vraiment lieu?Quelles précautions dois je prendre? quelles garanties dois je demander?

ps:pour le délai dépassé voici les différentes réponses obtenues:l'acquéreur n'avait pas les crédits,si dit celui ci c'est le notaire de Foix qui n'a pas tous les papiers non dit celui là c'est celui de Bordeaux qui n'a pas envoyé les papiers.......pendant ce temps l'acquéreur me demande de faire faucher la jardin,de faire vérifier le toit.....la maison est vendue en l'état et j ai prêté les clés à volonté avant le compromis.Il exigera un état des lieux de cette maison vide avant la prochaine signature m'obligeant à faire 8h de route....Belle preuve de confiance en remerciement de celle de lui avoir prêté les clés.....Au jour d'aujourd'hui j'en ai assez mais ce n'est pas une raison pour faire n'importe quoi ,j'ai besoin de vos conseils.Merci