A qui incombe une réparation de fenêtre ?
Question détaillée
Bonjour,
Propriétaire d'une petite maison en copropriété, je l'ai loué meublée depuis un an et demie à la même personne.Le locataire m'a informé récemment que la porte fenêtre située dans la chambre ne s'ouvre plus, la poignée tourne dans le vide.Les entreprises se succèdent et le diagnostic est de remplacer la fenêtre.A qui incombe les frais de cette réparation?En vous remerciant de votre réponse.Cordialement, Anne-Marie Palomba.
6 réponses d'expert
Réponse envoyée le 05/03/2014 par un Ancien expert PagesJaunes
Bonjour,
Ce type de remplacement dit d'usure et non de casse est à votre charge. De plus, ce type de remplacement n'est pas récupérable sur le locataire. Il ne s'agit pas d'une menue réparation.
Il est d'ailleurs normal que le locataire ne paye pas pour le remplacement de la fenêtre au vue de son coût.
Cordialement.
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Réponse envoyée le 06/03/2014 par un Ancien expert PagesJaunes
Bonjour,
Je vous remercie pour votre réponse, mais je me pose des questions, car c'est une petite maison en copropriété, que j'ai acheté sur plan, construction de 2000, je l'ai habité dix ans, je n'ai eu aucun problème avec cette porte fenêtre.
Ce locataire occupe la maison depuis un an et demi, dans le premier mois de location il avait détérioré le store de la baie virée, car il avait inversé le fonctionnement du déroulement du store, ensuite, la mère du locataire qui se porte caution et qui paye le loyer, m'informe que son fils a une consommation excessive d'eau, c'était le fonctionnement de chasse qui c'était déplacé.
A présent, apparemment, au retour de ses vacances, il m'annonce que la porte fenêtre est bloquée.
J'ai un curieux sentiment qu'il manipule les choses de manière brusque.
Anne-Marie.
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Réponse envoyée le 06/03/2014 par un Ancien expert PagesJaunes
Bonjour,
Je vous comprend parfaitement, le problème est celui de la preuve. Vous deviez pouvoir le faire par des marques de détérioration non marquées sur l'état des lieux. Suite à cela, vous pourrez réclamer à votre locataire sa réparation.
Cordialement.
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Réponse envoyée le 06/03/2014 par un Ancien expert PagesJaunes
C'est un élément dont je prends note...
Encore merci pour vos réponses.
Cordialement, Anne-Marie.
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Réponse envoyée le 08/03/2014 par un Ancien expert PagesJaunes
bjr, il faut voir au depart, comment etait cette fenetre, s'il n'y avait pas de probleme, a l'etat des lieux,
si la fenetre est vieille, les roulements sont uses, il faut compter 10% par année d'usure, pour un locataire,
donc a mon avis si tte la fenetre est vieille, c'est le proprietaire qui doit payer l'ensemble,
si elle n'est pas d'accord vous payer que la vetusté de la cremone soit le montant multiplié par 1.5 divisé par 10 d'apres facture qu'elle vous donnera.
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Réponse envoyée le 10/03/2014 par un Ancien expert PagesJaunes
Bonjour Françoise,
Merci pour votre réponse, en fait c'est une maison que j'ai occupée pendant dix ans, dans un achat sur plan en domaine privé copropriétaire.
A l'état des lieux il n'y avait pas de soucis sur la fenêtre, le locataire y vis depuis un an et demi, tout allait bien.
Je saisis mal ce qui a pu se passer...
Quand pensez vous?
Annie
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