1 mois de loyer et 1 mois de caution
Question détaillée
Bonjour,
je suis proprietaire et je vais prendre en gerance mon appartement. Mon locataire accepte de me donner 1 mois de caution et 2 mois de loyer au lieu de 1.Il doit payer chaque 1er du mois.Quand doit-il payer son premier mois ? ai je le droit de garder ce mois de caution avec les 2 mois de loyer en reserve (car souvent les locataires ne paient pas les 3 derniers mois de preavis) et lui faire payer un 3e mois ?En gros, il rentre dans les lieux le 1er juillet, doit il payer son loyer ce jour là en plus des 2 mois de loyer ?
merci de votre reponse
2 réponses d'expert
Réponse envoyée le 13/06/2012 par un Ancien expert PagesJaunes
C'est un meublé ou une location nue ? Si location nue, le maximum est d'1 mois pour le dépôt de garantie (si location meublée, le dépôt de garantie est librement fixé). Vous pouvez aussi, et c'est la norme, lui demander de payer le mois à venir dès son arrivée (donc le mois de juillet). Cela permet d'ailleurs de régler bien des histoires lors du départ du locataire.
Il est en revanche interdit de conserver une partie du dépôt de garantie pour une réserve en cas d'impayés : celui-ci sert à couvrir les éventuelles frais de réparation pour des dégâts locatifs, mais cette somme ne peut se substituer au loyer (cela s'impose au locataire comme au bailleur). En cas d'impayés, vous pouvez toutefois retenir la somme tant que l'impayé n'est pas soldé (mais c'est une retenue, pas une substitution).
Notez que votre locataire peut très bien vous payer plusieurs mois d'avance, mais les loyers ainsi récupérés à l'avance ne peuvent couvrir que les mois de loyer suivants le paiement. Dura lex, sed lex !
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Réponse envoyée le 08/08/2012 par un Ancien expert PagesJaunes
Un grand merci pour votre reponse
cdlmt
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